Starten met aflossen hypotheek of niet?

Oversluiten is voordelig als de lage hypotheekrente opweegt tegen de kosten. Het is ook het moment dat je opnieuw de voorwaarden voor jouw hypotheek kunt vastleggen. Daarbij kan je kiezen om jouw hypotheek annuïtair of lineair af te lossen.

Dit heeft de volgende voordelen:
• Je verlaagt het risico op betalingsproblemen als de hypotheekrente stijgt of uw inkomen daalt.
• Je anticipeert op de mogelijkheid dat de bank de hypotheek na 30 jaar kan opeisen.
• Je komt in aanmerking voor rentekorting of voorkomt een rente-opslag.
• Je brengt je schuld al om laag met het oog op minder werken of je lagere pensioeninkomen in de toekomst.
Door te kiezen voor aflossen stijgen uiteraard jouw maandlasten. Kijk je puur naar de rente, dan ben je juist goedkoper uit door te kiezen voor aflossen.

Wat voor jou het meest voordelig is, is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.
Ik kan je helpen met het maken van de juiste keuzes.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Contact mij voor een eerste kennismaking en oriëntatie.
www.hypotheeksamen.nl

Hypotheek Alkmaar – Hypotheekadvies Alkmaar – Hypotheekadviseur Alkmaar

Aankoop huis – oversluiten / herfinancieren – verbouwing / verbetering woning – echtscheiding / uit elkaar

Een mooi recent voorbeeld

Onlangs heb ik voor een klant (49 jaar) zijn hypotheek mogen oversluiten.
Na onze kennismaking werden zijn hoofdwensen duidelijk.
Een lagere woonlast. De aflossingvrije hypotheek omzetten naar een hypotheek met aflossingscomponent.
Meneer wil graag de mogelijkheid om over een aantal jaar een dag minder te gaan werken.
Ook woont hij erg fijn en zou hij graag oud willen worden in dit huis. Dus ook een betaalbare hypotheek als meneer AOW en pensioen gaat genieten.
“O ja, heel belangrijk. Mijn dochter mag niet met een schuld achter blijven als ik plotseling kom te overlijden.”
De uitgangspunten
Alleenstaande man, 1 dochter van 23 jaar
Rente vast tot 1 mei 2021. Boete € 13.500.
Hypotheek € 210.000. € 150.000 aflossingsvrij. € 60.000 aflossingsvrij met beleggingsverzekering(overlijdensdekking van € 60.000) met waarde na 12 jaar van € 15.000
Rentelast € 1.050 en premie polis € 130. Totaal € 1180 per maand.
Inkomen € 51.000. Marktwaarde woning € 240.000. Spaargeld € 35.000. Verwacht pensioen inclusief AOW € 27.200
De oplossing
De boete en de oversluitkosten van totaal € 17.000 wilde meneer bij passeren zelf betalen.
De polis is afgekocht en afgelost op de nieuwe hypotheek. Dus uiteindelijk een hypotheek van € 195.000
€ 100.000 aflossingsvrij (10 jaar vast 2,2%), € 95.000 annuiteit (10 jaar vast 2%).
Te betalen rente en aflossing € 533. Daarnaast een overlijdensrisicoverzekering van € 100.000 voor € 25. Totaal € 558 per maand
Een maandelijks verschil van € 622. Maal 120 maanden is € 74.640. Minus de kosten van € 17.000. Een besparing van € 57.640